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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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最能反映市場變化的深圳二手住房市場,近期已經出現瞭明顯調整。

對於2015年上半年(主要是4至5月份)深圳房價為何帶頭暴漲,就連業內專傢都稱“看不懂”。如果拿供求關系、適齡購房人口、創業高凈值人群等原因來說事,這是站不住腳的,因為這些原因放在2011~2014年的任何一年都存在;如果拿貨幣寬松、樓市政策松綁、刺激改善型需求等原因來說事,也是站不住腳的,因為這些因素在北上廣同樣存在。

絞盡腦汁,做遍調查,挑燈討論,我們找到瞭股市的“財富效應”這個原因。說白瞭,就是資本市場賺瞭錢,拿來買房子,也包括支持大眾創業、萬眾創新背景下,通過資本市場獲得資金或減持股份的創業老板們。最初,我們不是很相信這一原因,但聽專傢一講,覺得不無道理。目前,深圳本地開戶的股市賬戶數已超過1200萬,2014年深圳常住人口僅1077萬人,人均股票賬戶數全國第一。2015年一季度末,深圳新開戶超過57萬,占廣東省同期新開戶總數的67%,也是此輪牛市全國新開戶最多的城市。

春江水暖鴨先知,最能反映市場變化的二手住房市場,已經出現瞭明顯調整。進入7月份後,中介店鋪的客戶上門量,相比5、6月份高峰期驟然減少,業主報價已現松動,特別是前期房價上漲超過40%的區域,如前海、南山南區、坂田、龍華、寶安南區等等。試想,這些區域半年內上演“破三望四探五”的房價飆漲激情大戲,而公共服務卻差得不得瞭,人才的月收入也才1萬元左右,這正常嗎?可持續嗎?

調查來看,購房者的手法很“任性”,對於高房價有很強的接受能力;操作非常果斷,出手毫不猶豫,甚至怕買不到;800萬以上的高價住宅在4至5月份成交量上漲超過50%、占比達到20%;拿炒股的手法來買房,優質公共配套區域(福田、羅湖)並沒有在此輪樓市火熱中被眷顧,取而代之的是帶有概念的熱點片區,如自貿區、前海概念、福田後花園等等,和炒股是何等的類似;投資性購房占比近三成,而年初僅占一成。

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在深圳狹小的空間內,集聚瞭2000萬人口、1000多個產業園區、185.8萬戶商事主體(每10個人中就有一個老板)。在大眾創業、萬眾創新的激勵下,深圳迅速成為互聯網之都、創業之都(集中瞭2/3的私募)和中國的“矽谷”。2014年,深圳市新增中小企業19.6萬傢,上市備案企業達940傢,中小板和創業板上市企業總量連續8年位居國內大中城市首位,通過減持和套現,迅速出現瞭一批富裕群體,他們也是深圳近期購房的主力。

由此,股市財富效應導致樓市的短期購買力迅速提升,這應該是深圳此輪房價暴漲的主要原因,與2007那一波股市上漲行情中,深圳房價領漲全國如出一轍,隻不過這一輪股市的財富效應更顯著而已。但是,資本潮來也快、去也快,隨著財富效應的衰退、創業板泡沫破滅,前期資金堆積對於房價的推動消失瞭,而透支性上漲、泡沫化上漲卻開始顯現。

6月份,盡管數據表現上深圳房價還在上漲,但更多是由於網簽滯後而造成的。同時,4至5月份產權登記中心工作量突然放大,每天“放號”數量有限,造成6月份的房價“被上漲”。從6月下旬開始,實際成交量已經開始穩定和緩慢下降,房價漲幅放緩。6月下旬以來,登記中心單日最高收文量已經從4、5月份的4000份下降到目前的3300份。

內容來自中国互联网新闻中心

作為先行指標的中原業主報價指數,在7月份的第一周和第二周分別為63.6%和45%,較前一周大幅下降8.3個百分點和18.6個百分點。就如明斯基(Hyman Minsky)提出的“金融不穩定假說”四階段一樣,在市場亂象叢生中,也潛藏著必然下跌的種種跡象,如套取銀行貸款買房、概念性炒作、賣傢違約案增加10倍、因股市大跌而退房等等。大漲之後必然下跌,在2003至2005年的上海樓市、2007至2008的深圳樓市、2013至2014的北京樓市都有先例,深圳這次不會是例外。

(作者供職於深圳市房地產研究中心)

深圳房價回調明斯基時刻正在來臨





新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150720/3239525.shtml

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